【 앵커멘트 】 얼마전만 해도 꼬마빌딩 있다고 하면 부러움의 대상이었죠. 그런데 요즘은 정반대라고 합니다. 대출 금리는 뛰는데 불경기에 들어오겠다는 사람이 없어 임차인 찾기가 '하늘의 별 따기'가 됐기 때문인데요. 이렇다보니 꼬마빌딩을 팔아도 강남 소형 아파트 한 채를 살 수 없는 상황이 벌어졌습니다. 이승훈 기자입니다. 서울 지하철 7호선 내방역이 걸어서 2분 거리인데도, 경매에 부쳐졌지만 선뜻 나서는 사람은 없습니다. 두 차례 유찰 끝에 감정가의 64% 수준인 52억 원대까지 낮아졌고, 건물주는 결국 경매를 포기했습니다. ▶ 인터뷰 : 공인중개사 - "다시 매매는 진행하신다고 했어요. 주인은 80억 원에서 조금 빠지면 팔지 않을까…." 최근 꼬마빌딩 등 상업·업무시설 경매 매물은 쌓이고 있는데, 올해 서울에서만 약 9800건으로 지난해보다 50%가량 늘었습니다. 매달 임대료를 받을 수 있어 안정적인 노후 상품으로 한때 주목 받았지만, 고금리와 경기 침체로 인기가 떨어진 겁니다. ▶ 인터뷰 : 김학렬 / 부동산 전문가 - "강남구, 서초구, 성수동 심지어 홍대입구도 공실이 많다 보니까 건물 주인들한테는 (비용이) 굉장히 부담이…." 오락실게임 파라다이스 이에 따라 올해 8월까지 서울 상업·업무용 건물의 평균 거래가는 44억 원대까지 낮아져, 2022년 이후 가장 낮은 수준입니다. 서울 반포동 신축 아파트 전용59㎡가 지난달 48억 5천만 원에 거래된 걸 감안하면, 꼬마빌딩을 팔아도 소형조차 사지 못하는 겁니다. 다만, 장기적으로는 안정적으로 월세를 받으려는 수요가 꾸준해 옥석을 가려 투자를 고려해볼만 하다고 전문가들은 조언합니다. MBN뉴스 이승훈입니다. [] 매달 임대료를 받을